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Guida Semplificata alle Aste Giudiziarie Immobiliari

Cos'è un'asta giudiziaria immobiliare:

Un'asta giudiziaria immobiliare rappresenta una procedura di vendita forzata di beni immobili disposta dall'autorità giudiziaria nell'ambito di procedure esecutive. Questo strumento legale si attiva quando un debitore non è in grado di adempiere alle proprie obbligazioni e i creditori, attraverso il tribunale, procedono al pignoramento e alla successiva vendita degli immobili per soddisfare i propri crediti. Le aste possono anche costituire un'opportunità per acquistare immobili spesso a prezzi vantaggiosi. ​Per partecipare ad un’asta non è necessaria alcuna forma di intermediazione. Eventuali chiarimenti possono essere richiesti al custode giudiziario e al delegato alla vendita. E’ però richiesta  la conoscenza della lingua italiana.

Dove reperire le informazioni utili per la partecipazione ad un'asta giudiziaria:

Tutte le informazioni rilevanti, inclusa la descrizione dettagliata dell'immobile, la perizia di stima, il prezzo base, la data dell'asta e le istruzioni precise per presentare l'offerta e versare la cauzione, sono contenute nell'Avviso di Vendita. Questo documento è pubblicato sui portali autorizzati (es. Portale delle Vendite Pubbliche) e sui siti convenzionati, vedi link in fondo alla pagina.

Dove reperire le informazioni utili per la partecipazione ad un'asta giudiziaria
con modalità cartacea:

I modelli di offerta sono disponibili e scaricabili nell'Area Pubblica, su questo sito. 

Dove reperire il modello antiriciclaggio:

Il modello di  dichiarazione ex art. 22 Dlgs 21/11/2007 e art. 585 co.4 cpc (ovvero il mod. antiriciclaggio) è disponibile su questo sito internet  con link diretto alla pagina del Tribunale (accesso da Area Pubblica).

Come posso visionare l'immobile prima di fare un'offerta?

Per poter visitare l'immobile è necessario farne richiesta formale al Custode Giudiziario, la figura incaricata dal Tribunale di gestire l'accesso al bene pignorato. I riferimenti del Custode sono sempre indicati nell'Avviso di Vendita. La visita è gratuita e concordata direttamente con il Custode.

Qual’è la tipologia di asta giudiziaria praticata nel Tribunale di Verona?

La modalità di vendita   adottata dai Giudici dell’Esecuzione del Tribunale di Verona è la vendita senza incanto mediante gara telematica sincrona mista, che combina la partecipazione telematica con quella fisica in una sala d'asta designata (presso VG Soluzione Aste, piazza Zara n.7/C- Verona ). I partecipanti online e quelli in presenza competono simultaneamente. 
La vendita senza incanto prevede che gli offerenti presentino le loro offerte in busta chiusa (o telematicamente) entro un termine stabilito. Le offerte sono segrete e irrevocabili.
Se c'è una sola offerta valida pari o superiore al valore minimo, l'offerente si aggiudica l'immobile in via definitiva.
Se ci sono più offerte, si indice una gara tra gli offerenti, partendo dall'offerta più alta pervenuta.
La vendita senza incanto NON PREVEDE la possibilità di effettuare offerte migliorative dopo l’aggiudicazione del bene  

Quali sono le tipologie di Aste Giudiziarie?

Le modalità delle aste giudiziarie immobiliari in Italia si sono evolute significativamente. Il sistema attuale è prevalentemente telematico.

  • Asta con Incanto
  • Asta senza Incanto
  • Asta Telematica Asincrona
  • Asta Telematica Sincrona
  • Asta Sincrona Mista

La modalità di vendita  è decisa dal Giudice dell’Esecuzione.

Guida semplificata alle Principali Fasi dell'Asta Giudiziale Immobiliare

La normativa italiana ha reso le aste telematiche la modalità ordinaria di svolgimento, accessibili tramite il Portale delle Vendite Pubbliche (PVP) del Ministero della Giustizia. 
 la procedura esecutiva immobiliare segue questi passaggi fondamentali per porre il bene in vendita :

Fasi Principali della Procedura

Indipendentemente dalla modalità, la procedura segue questi passaggi chiave:

  1. Pubblicità: 
     L'asta viene pubblicizzata sul Portale delle Vendite Pubbliche (PVP) e su siti autorizzati, con l'avviso di vendita e la perizia di stima dell'immobile.
  2. Presentazione dell'Offerta:
    I partecipanti interessati devono presentare un'offerta, allegando una cauzione (solitamente il 10% del prezzo offerto) entro la scadenza indicata nell'avviso.
  3. Svolgimento dell'Asta:
    Nel giorno e nell'ora stabiliti, si svolge la gara nelle modalità previste (sincrona/mista).
  4. Aggiudicazione:
    L'immobile viene aggiudicato al miglior offerente.
  5. Versamento del Saldo:
    L'aggiudicatario deve versare il saldo del prezzo e le imposte a mezzo assegno circolare entro il termine stabilito nell’avviso di vendita (di solito 120 giorni), pena la perdita della cauzione.
  6. Decreto di Trasferimento:
    Una volta saldato il prezzo e compilata a cura dell’aggiudicatario la dichiarazione ex art. 22 Dlgs 21/11/2007 e art. 585 co.4 cpc (ovvero il mod. antiriciclaggio) il Giudice emette il decreto di trasferimento della proprietà, che cancella anche eventuali ipoteche e pignoramenti gravanti sull'immobile.  
Contatta il Commercialista Delegato.

Contatta il Custode Giudiziario per visionare il bene

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